আইনের গুরুত্বপূর্ণ শব্দের অর্থ ও ব্যাখ্যা (পর্ব- 3)

আইনের এমন অনেক শব্দ আছে যেগুলি বেশ দ্যত্ববোধক ও নবীন আইনজীবীদের কাছে সঠিক অর্থ অনুধাবন বেশ কষ্টসাধ্য। সেকারনেই আজ আমি আপনাদের কাছে বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ শব্দ যেমন পাট্টা, বুঝরাত, পতিত, ফিরিস্তি, পর্চা, খতিয়ান, পাইট, পয়স্তি, বাটা দাগ, মৌরশী, পত্তনী, ইত্যাদি বিষয়ে আলোচনা করবো।

আজকের আলোচনায় শুধু মাত্র মুল বিষয়টি বোঝানোর চেষ্টা করবো। আপনাদের মধ্যে যদি কেউ বিস্তারিত যানতে চান তবে সেটা নিয়ে আর একটা আর্টিকেল দিব। চলুন শুরু করা যাক।

1. পতিত জমি কি?

পতিত জমিকে ইংরেজিতে moorland, wasteland, fallow land, ইত্যাদি বলা হয়। প্রকৃতপক্ষ,চষাবাদ করা হয়নি কিংবা এখনো চাষাবাদযোগ্য নহে এরূপ জমিকে পতিত জমি বলা হয়। মূল কথা হল, যে জমি ব্যবহৃত না করে এমনি ফেলে রাখা হয় তা পতিত জমি হিসাবে পরিচিতি পায়।

2. পাট্টা দলিল কি বা কাকে বলে?

উকিপিডিয়া মতে, পাট্টা দলিল হলো কোনো ব্যক্তির জমি ভোগ দখলের অধিকার পত্র। সম্পত্তির মালিক, মধ্য স্বত্বাধিকারী কিংবা এর রায়ত উক্ত সম্পত্তি অন্য কারো বরাবরে যে দলিল মূলে হস্তান্তর করে থাকেন তাকে পাট্টা দলিল বলে।

2.1. পাট্টা দলিল করা বর্তমান সময়ে বৈধ কি?

S.A&T Act অনুযায়ী ১৪ই এপ্রিল, ১৯৫৬ সালের পরে স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কে ১৩/১২/১৯৫৫ তারিখের পরে সম্পত্তি সম্পর্কে হস্তান্তরিত পাট্টা দলিল আইনতঃ বৈধ নয়।

2.2. পাট্টা ও কবুলিয়ত দলিল প্রথম কে প্রচলন শুরু করেন?

ইতিহাসবিদের বর্ণনা অনুযায়ী মুঘল সম্রাট শের শাহ প্রথমে পাট্টা ও কবুলিয়ত দলিল প্রচলন শুরু করেন। তবে, পাট্টা ও কবুলিয়ত দলিল কোন সালের কত তারিখ হইতে কার্যকর শুরু হয় সে বিষয়ে কোন বর্ণনা পাওয়া যায় না।

2.3. পাট্টা কে কাকে দিত?কবুলিয়ত কে কাকে দিত?

জমিদার বা জমির মালিক যখন কোন জমি কোন প্রজাকে প্রদান করতে ইচ্ছক হতেন তখন তিনি একটি দলিল সম্পাদন করত উক্ত প্রজাকে প্রদান করতেন। অপরদিকে, উক্ত প্রজা জমিদারকে বা জমির মালিককে একখানা কবুলিয়ত লিখে দিতেন।

3. বুঝরাত বলতে কি বোঝায়?

ভূমি জরীপের কার্যাদিনের একটি ধাপের নাম হল বুঝরাত। খুব সাধারণ ভাষায় বুঝরাত বলতে বোঝায় জমি বুঝিয়া দেওয়া। কিন্তু, প্রশ্ন হচ্ছে, কার জমি কে কাকে বুঝিয়ে দিবেন? আসলে ব্যাপারটি সে রকম নয়। যখন সরকারী আমিনগণ জমির জরিপ করত জমির পরিমান উল্লেখ করে “মাঠ পর্চা” প্রস্তুত করত উক্ত “মাঠ পর্চা” ভুমির মালিকে প্রদান করাই হল বুঝরাত।

4. প্রজাবিলি কি?

কোন জমি জমিদার নিজের ব্যবহারের জন্য না রেখে প্রজার নিকট খাজনা প্রদানের শর্তে প্রদান করেন, তখন ঐ জমিকে প্রজাবিলি সম্পত্তি বলা হয়।

4.1. প্রজাবিলির ইংরেজি কি?

প্রজাবিলিকে Letting out to tenants, tenement বলা হয়ে থাকে।

5. ফিরিস্তি বলতে কি বোঝায়?

সাধারণত ফিরিস্তি বলতে বেশ কিছু কাগজের তালিকা বোঝান হয়। ইংরেজি List শব্দটির বাংলা হল ফিরিস্তি। কোর্টে যখন কোন পক্ষ তার সমর্থনে কোন কাগজ বিজ্ঞ আদালতে দাখিল করেন তখন তা একটি নির্দিষ্ট ফর্মে দাখিল করতে হয়। এটাকেই ফিরিস্তি বলা হয়।

6. পর্চা কাকে বলে?

খোতিয়ান লিপিকরণের পর চূড়ান্ত প্রকাশের পূর্বের স্থরকে বলা হয় বুঝরাত। বুঝরাতের সময় রাজস্ব কর্মকর্তাগণ লিপিকৃত খতিয়ানের পরিশুদ্ধতা যাচাইয়ের জন্য এ খতিয়ানের লিপিকৃত মালিকের বরাবরে কিংবা এর সাথে স্বার্থ সংশ্লিষ্টদের বরাবরে ঐ মাঠ খসড়া খতিয়ান বিলি করে থাকে। এই খসড়া খতিয়ানকে মাঠ পর্চা বলা হয়। এই মাঠ পর্চা যখন চুড়ান্ত হিসাবে প্রকাশিত হয় তাকে পর্চা বলা হয়। প্রকৃতপক্ষে, পর্চা ও খতিয়ান দুইটি একই বিষয়ের দুইটি সমার্থক শব্দ।

7. বাজেয়াপ্ত তালুক কি?

যে তালুকের স্বত্ব জমিদার কর্তৃক বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তাকে বাজেয়াপ্ত তালুক বলা হয়। জমিদার কর্তৃক তালুকদারের নিকট হতে বাজেয়াপ্তের কারণে খাজনা গ্রহণের অধিকার হইতে বন্চিত হয়।

8. পাইট বলতে আইনে কি বোঝায়?

সাধারণতঃ কোন খতিয়ানে কোন শরিকানের অংশ নিরূপনকে পাইট বলা হয়। এ শব্দটি ঢাকা জেলায় খতিয়ানের শরিকানের অংশ নিরূপনের জন্য বেশী ব্যবহৃত হয়ে থাকে।

9. বর্গা বলতে কি বোঝায়?

যখন কোন চাষাবাদযোগ্য জমিতে চাষ করার প্রেক্ষিতে চাষা যে ধান উৎপন্ন করে তার একটি অংশ চুক্তি মোতাবেক ভূমির মালিককে পরিশোধ করে থাকেন। এ ধরণের চাষাবাদের বিনিময়ে খাজনা প্রদানের শর্তে ধানী জমি লাগিয়ত করাকে বর্গা বলে। বর্গাদার ধান উৎপাদন খরচ নিজে বহন করে ।

10. বিতং বলতে কি বোঝায়?

কোন বিষয়ে বিস্তারিত বিবরণ যেখানে লিপিকৃত হয়, সেটাই বিতং বলা হয়।

11. বাস্তভিটা বা বসত বাড়ী বলতে কি বোঝান হয়?

যখন কোন দাগের উপর বা দাগের একাংশে ঐ সম্পত্তির মালিক বসবাসের জন্য গৃহ বা বাড়ী নির্মাণ করত বসবাস করিতে থাকেন উক্ত বাড়ীকে বাস্তভিটা বা বসত বাড়ী বলা হয়ে থাকে।

12. নদী পয়স্থি (Alluvion)বলতে কি বোঝায়?

খুব সাধারণ ভাবে বলতে গেলে বলতে হয়, নদীর পাশে কোন জায়গার পাশে কোন নতুন চর জাগাকে বলা হয় নদী পয়স্থি জমি।

12.1. নদী পয়স্তী কারা?

যে সকল ব্যক্তি নদী পয়স্তি জমি চাষাবাদ করেন তাদেরকে নদী পয়স্তি বলা হয়।

12.2. নদী ভাঙ্গন আইন:

বিচার-আদালতগুলি চরজমির মালিকানার দাবিদার নির্ণয়ে বেশ সমস্যায় পড়তে থাকে । নদী পয়স্তি জমি নিয়ে বিভিন্ন ধরণের বিরোধ দেখা দেওয়ার করানে ১৮২৫ সালে বঙ্গীয় পয়স্তি ও শিকস্তি প্রবিধান জারির মাধ্যমে এ সম্পর্কিত ব্যবহার ও প্রয়োগরীতিমূলক বিধিবিধানকে প্রথমবারের মতো আইন প্রনয়ণ করা হয়। এই আইনে নদী পয়স্থি জমির মালিক হতেন পার্শ্ববর্তী জমির মালিকগণ। বর্তমানে বাংলাদেশ স্বাধীন হবার পর রাষ্ট্রপতি ১৯৭২ সনের ১৩৭নং আদেশ অনুযায়ী চর জাগা জমির মালিক হবেন সরকার ।

12.3. নদীর চর জাগলে যারা চাষাবাদ করে তাদের কি বলে?

নদীর চর জাগলে যারা সরকারের নিকট থেকে চাষ করার জন্য দাখিলা মূলে সন সন খাজনা দেন তারাই নতুন চর চাষ করার অধীকারী হন। এদেরকে পয়স্তি চাষী বলা হয়।

13. নদী শিকস্তি (Diluvion) বলতে কি বোঝায়?

কোন জরিপের সময় জমির যে অবস্থা ছিল তা নদী ভাংগার প্রেক্ষিতে ঐ জমির সম্পূর্ণ বা আংশিক অস্থিত্ব নদীতে বিলিন হয়ে যায়, তাহলে ঐ ধরনের নদী ভাঙ্গাকে সিকিস্থি। আর যাদের জমি নদী শিকস্থি হয় তাদের নদী শিকস্তি প্রজা বলা হয়।

14. বাটোয়ারা বলতে কি বোঝায়?

কোন স্থাবর সম্পত্তি সব ওয়ারিশদের মধ্যে সমস্ত বিভাগযোগ্য সম্পত্তি সরসে নিরসে পৃথক কিতা চিহ্নিত মতে বিভাগ বন্টর করারে বাটোয়ার বলা হয়।

15. বন্দোবস্ত বলতে কি বোঝায়?

কারো বরাবরে স্থায়ী কিংবা অস্থায়ীভাবে কোন সম্পত্তির মালিকানা সেলামির ভিত্তিতে হস্তান্তরকে বন্দোবস্ত বলা হয়।

16. বায়া বলতে কি বোঝায়?

যার নিকট হতে সম্পত্তি অর্জিত হয়েছে তার স্বত্বকে বায়া স্বত্ব বলে এবং তাকে বলা হয় বায়া।

17. বাটা দাগ বলতে কি বোঝায়?

খানাপুরির সময় যখন কোন দাগ নম্বর সীটে তুলতে বাদ পরে যায়, পরে এ বাদ পড়ার বিষয়ে মনে পড়লে ঐ সীটের লিপিকৃত কোন দাগের পরবর্তী দাগ ঐ বাদ পড়া অংকিত অংশ দাগ হিসাবে লিপিবদ্ধ করা হয়, তাকে বাটা দাগ বলে। কোন দাগ লিপি না করার বিষয়ে জ্ঞাত কালে ইতি পূর্বে সর্বশেষ যতদাগ পর্যন্ত সিঠে লিপিকৃত হয় এর পরের দাগ ঐ না লেখা দাগের বাটা হিসাবে লিখতে হয়।

18. মধ্যস্বত্ব বলতে কি বোঝায়?

জমিদারের অধিন ও রায়তী স্বত্ত্বের উপরের স্বত্বে যে অবস্থান করে তাকে মধ্যস্বত্ব বলে।

19. পত্তনী বলতে কি বোঝায়?

কোন সম্পত্তি সাময়িকভাবে একজন কর্তৃক অন্যজনের বরাবরে বন্দোবস্তি প্রদানকে পত্তনী বলা হয়।

20. মৌরব্বা কি?

সি.এস. জরীপের সময় কোন মৌজাকে যে কয় ভাগে ভাগ করা হয়, ঐ প্রতিটি বলা হয় মৌরব্বা।

21. মৌরশী বলতে কি বোঝায়?

সে সম্পত্তির ভোগ দখল ও মালিকানা ওয়ারিশক্রমের উপর বর্তায় সম্পত্তি মূল মালিকের পর্যায়ক্রমে ভোগকারী সকল স্থলাভিষিক্ত ওয়ারিশদের জন্য ঐ সম্পত্তি তাদের মৌরশী সম্পত্তি বলা যায়।

সহজ কথায় বলতে গেলে মৌরশী বলতে বোঝায়, যে সম্পত্তি ওয়ারিশগণ ক্রম ওয়ারিশ হিসাবে দখলকার থাকেন ঐ সম্পত্তিকে মৌরশৗ বলা হয়।

22. খাজনা মওকুপ কি?

যে জমির খাজনা নির্ধারিত জমি পর্যন্ত নেওয়া হয় না, উক্ত নির্ধারিত জমি খজনা মওকুপ জমি হিসাবে গণ্য করা হয়।

23. বাবরদারী বলতে কি বোঝায়?

কোন দল দাখিলে জন্য কিংবা কোন মামলায় সাক্ষী দানের জন্য কোন ব্যক্তির ভ্রমন ভাতা স্বরূপ যে ঢাকা বা খরচ প্রদান করা হয় তাকে বাবরদারী বলা হয়।

24. সহজ ভাষায় রায়ত বলতে কি বোঝায়?

জমিদার কিংবা মধ্য স্বত্বকারী অধিনে জমি ভোগদখলের জন্য খাজনার ভিত্তিতে যে জমি প্রদান করা হয় তাকে রায়ত বলা হয়। আবার কোন রায়ত যখন অধিনস্ত প্রজা পত্তন করে জমি তার বরাবর প্রদান করে তবে তাকে অধিনস্থ রায়ত বা দর রায়ত বলা হয়।

25. সেবায়েত কারা? সেবায়েতের কাজ কি?

হিন্দু দেবতা বিগ্রহের উদ্দেশ্যে দানকৃত সম্পত্তি রক্ষনাবেক্ষন ও ব্যবস্থাপনার জন্য যার উপর দায়িত্ব অর্পিত হয় তাকে সেবায়েত বলা হয়। এই সেবায়েতগণ সাধারণত ব্রাহ্মণ হয়ে থাকেন।

26. ব্রত ভিক্ষা কি?

দেবতার উদ্দেশ্যে কোন বিগ্রহ এর নামে খাজনা বিহীন কোন সম্পত্তি দান করাকে ব্রত ভিক্ষা বলা হয়।

27. লাখেরাজ ভুমি কি?

যে সব ভূমি ব্যবহার ও উন্নয়ন করার জন্য সরকার বা ভূস্বামী খাজনা বিহীনভাবে লাগিয়ত করে তাকে লাখেরাজ বলে।

28. বেনামী সম্পত্তি কি?

কোন ব্যক্তি বিশেষ কারণে কোন সম্পত্তি নিজ নামে ধারণ করায় প্রতিবন্ধকতা সৃষ্টি হলে। তিনি নিজ অর্থে ও নিজ স্বার্থে অন্যের নামে তুমি খরিদক্রমে সে নিজে এরা দলিল হেফাজতে রাখা ওনিজে ঐ সম্পত্তি ভোগ দখলে নিয়োজিত থাকলে তখন এরপ অন্যের নামে খরিদকৃত সম্পতিকে বিনামী বলা হয়।

29. মীরাস কি? কে মীরাস প্রাপ্ত হয়?

কোন স্থায়ী বন্দোবস্তকৃত সম্পতি উত্তরাধিকারীর উপর মালিকানা বর্তায় তখন মূল মালিকের উত্তরাধিকারী সকল ওয়ারিশগণের মধ্যে তাদের Personal Law অনুযায়ী সম্পত্তি বন্টন করারে মীরাস বলা হয়। মীরাজ শুধুমাত্র মৃত ব্যক্তির বৈধ ওয়ারেশগণ প্রাপ্ত হইবেন।

30. ভিটি বা ভিটা জমি বলতে কি বোঝায়?

স্থাবর সম্পত্তিতে যেখানে ঐ সম্পত্তি ব্যবহারকারী নিজ ব্যবহারের জন্য একাংশে গৃহ নির্মাণ করে এবং একাংশ উন্নয়নে উচ্চ ভূমিতে রূপান্তর করে এ রূপান্তরিত ভূমিকে তিটি ভূমি বলে। ভিটি ভূমি নালের বা চাষাবাদ যোগ্য নয়।