কোর্ফা ও কোর্ফা প্রজা সম্পর্কে সমস্ত প্রশ্নের উত্তর।
কোর্ফা কি?
সাধারণতঃ কোর্ফা জমিদার থেকে তালুকদার কিংবা রায়ত নিযুক্ত হয়ে থাকে। অপরদিকে, সরকার সরাসরি প্রজা পত্তন না করেই জোতদার নিয়োগ করে থাকে। যখন কোন ব্যক্তি তালুকদার রায়ত কিংবা জোতদার হতে কোন কৃষি জমি নাল জমি হিসাবে গ্রহন করে, তখন তাকে কোর্ফা বলে। তবে, কোর্ফা সম্পত্তি শুধুমাত্র চাষাবাদযোগ্য সম্পত্তি হয়।
কোর্ফা প্রজা কে?
যখন কোন রায়ত কোন জোতদার হতে খাজনার ভিত্তিতে নাল জমি বন্দোবস্তী গ্রহণ করে তখন তাকে কোর্ফা বলে। কোর্ফা একটি নিচস্ত রায়ত বা জোতের অধিনস্থ প্রজা।
কোর্ফা সম্পর্কে কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্যঃ
কোন কোর্ফা সম্পত্তির খতিয়ানে স্বত্ব লিপির পর সরকার নিযুক্তীয় রাজস্বকর্মকর্তাগণ কোর্ফা জমির খাজনা S.A.T. Act এর ২৪ ধারা অনুযায়ী ন্যায়সংগতভাবে নির্ধারণ করে থাকে। রাজস্ব কর্মকর্তার নিকট কোন জমির অযুক্তিক বা স্বাভাবিক অপেক্ষা বেশী খাজনা পরিলক্ষিত হইলে তিনি ঐ খাজনা হ্রাস করতে পারেন।
রাজস্ব কর্মকর্তার এ জমির পরিমান সঠিক আছে কিনা পার্শ্ববর্তী গ্রামের জমি ও সুযোগ সুবিধার সাথে তুলনামূলক বিচার বিশ্লষণ করত খাজনা নিরুপন করে থাকে।
কোন জমিতে কোর্ফা পত্তন কালে S.A.T. Act এর ৯৩ ধারায় বর্ণিত নিম্নরূপ বিধি অনুসৃত হয়ঃ
1) কোন রায়ত কর্তৃক সম্পূর্ন জোত বা এর অংশ বিশেষ কোন কোন মেয়াদ বা শর্তে কোর্ফা পত্তন করা যাবে না।
2) এ নিয়ম ভংগ করে কোন জোত বা জমি পত্তন দেয়া হলে সেক্ষেত্রে উক্ত জমিতে রায়তের স্বার্থের পরিসমাপ্তি হবে এবং কোর্ফা প্রদানের তারিখ হতে তা সরকারের উপর ন্যাস্ত হবে।
বর্তমান আইনে কোর্ফা বৈধ কি?
১৯৫০ সনের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের (S.A.T. Act.) ১৭ (৩) (১) অনুযায়ী, যে দিন বিজ্ঞপ্তি প্রকাশিত হয়েছে, সে দিন হতে উক্ত আইনের ৭৫ (ক) (১) ধারা অনুযায়ী কোন ব্যক্তি তার খাস দখলীয় জমি কোর্ফা পত্তন করার অধিকারী নন। কোন জোতদার, জমিদার কিংবা উক্ত তারিখের পর কারো বরাবরে পাট্টা প্রদান করলে উক্ত দলিল বাতিল ও অবৈধ বলে গণ্য হবে।
এই মর্মে উচ্চ আদালতের সীদ্ধান্ত হলঃ
Prohibition of sub-letting of any khas land in any aria after publication of notification under sections 17(3) and 31(1).
30 DLR (SC) 164
Sec 75A of State Acquisition and Tenancy Act 1950:
Sub-lease being prohibited land under sublease reverts back to the original owner:
Lease in the present case is hit by sub-section (2) of section 75A, which says that if any land is given in sub-lease in contravention of the provision, the land shall be forfeited to the Government under sub-section (2) of section 75A which came in to force on 22.9.56 by Act IV of 1956. The present lease having been made prior to 29.9.56 the land would not be forfeited to the Government. But the sublease having been null and void the defendant could not acquire any title to the property. Under such circumstances, the suit land will go back to the owner, i.e. the plaintiff’s who are successors of Osman Mondal (original owner).
33 DLR 260
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন,1950 এর ৭৫(ক) ধারা কবে বলবৎ হয়?
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ৭৫(ক) ধারা কার্যকরী হবার পর সৃষ্ট কবুলিয়ত ও অবৈধ হিসাবে গণ্য হবে। তদ্বারা কোন স্বত্ব আইনতঃ হস্তান্তরিত হবে না রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও আইনের ৭৫ (ক) ধারা বাংলাদেশে ৩০/০৮/১৯৫৪ ইংরেজী তারিখে কার্যকরী হয়।
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন,1950 এর ১৭ (৩) ধারা কবে বলবৎ হয়?
১৭ (৩) ধারা বিগত ১৩/১২/১৯৫৫ ইংরেজী সনের ১৮৬৩৬ নং গেজেট বিজ্ঞপ্তি দ্বারা কার্যকরী হয়।
কোর্ফা প্রজা সম্পর্কে বিস্তারিত নিচের ভিডিওতে:
কোর্ফা প্রজা জমি হস্তান্তর করিতে পারেন কি?
এই প্রশ্নটির উত্তর দেওয়ার আগে উচ্চ আদালতের এই বিখ্যাত Decision টির দিকে একটু নজর দেওয়া যাক।
Korfa Tenancy-Transferred without consent-Landlord’s power-If the land under korfa tenancy is transferred without the consent of the landlord the possession of the land so transferred may be taken over by the landlord under section 48(f) of the Bengal Act. In the absence of such taking over the possession of the suit land the kurts or his heirs cannot challenge their own transfer. 1 BLC (HCD) 102
এবার আসি মূল কথায়। এই সিদ্ধাস্ত পড়ে কি বিঝলেন? কোর্ফা প্রজা যদি কোন জমি হস্তান্তর বা বিক্রয় করিতে চায় তবে অবশ্যই তাহাকে জমিদারের অনুমতি নিতে হবে। অনুমতি না নিলে ঐ হস্তান্তর বৈধ হবে না।
কোর্ফা প্রজা কতৃক কোর্ফা সম্পত্তি বিক্রয় বিষয়ে বিস্তারিত যানতে এই লেখাটি পড়ুন।
আজ কোর্ফা ও কোর্ফা প্রজা সম্পর্কে এটুকুই। যদি আপনাদের কোর্ফা প্রজা সম্পর্কে আরো কিছু যানার থাকে দয়াকরে কমেন্ট বক্সে যানাবেন।
36 Comments
ভাইয়া, আমার দাদির নামে কোর্ফা হিসাবে ৩০ শতাংশ জমি আছে এস এ আর এস এবং বিএস রেকর্ড আছে কিন্তু ঐ জমির দাগ নাম্বার দিয়ে এক জন কবুলিয়ত দলিল দেখাতেছে। সেই দলিল ১৯৫৩ সালে করা।।
আপনার প্রশ্ন কি আপনারা উক্ত 0.30 একর জমি পাবেন কিনা? তাইতো? যদি তাই হয় তবে আমার উত্তর হবে, আপনারা একটি বিভাগবন্টন মামলা করে দেন। আশা করি সব ঠিক হয়ে যাবে। ধন্যবাদ।
ভাইয়া, কোর্ফা প্রজা কি বর্তমান মালিক???
হ্যা হবে, তবে, chain of title যদি ঠিক থাকে তবেই হবে।
সি এস অন্য জনের নামে কিন্তু এস এ, আর এস, এবং বিএস আমাদের নামে।আমরা ভোগ দখল করতেছি
দয়াকরে প্রশ্ন বলেন।
নিশ্চয়ই আপনার নিকট কোন ভাবে হস্তান্তর করে দেয় ফলে এস এ, আর এস, বি এস, আপনার নামে হয়
আর এস খতিয়ানে কোর্ফা ধান্য করারী কি স্বত্বে মালিক হবে
প্রথমত আর এস খতিয়ান এ কোন কোর্ফা প্রজা থাকে না। তাই মালিক হওয়ার প্রস্ন নেই।
যদি আর এস এ কোরফা মালিকানা দিয়ে রেকর্ড করে দেই এবং এর পর এস এ , বি আর এস এতে ও ঐ ব্যক্তির নামে রেকর্ড থাকে তাহলে সি এস এর মালিক কি এই জমির মালিকানা করতে পারে বা সে কি এই জমি পাবে ।
সি এস প্রজা অবশ্যই দাবি করতে পারে। তবে দখলে থাকার বিষয়টি প্রমান করতে হবেই
সি,এস এর রায়ত কি কোন ভাবে কোর্ফার প্রজার জমি দাবি বা অধিকার করতে পারবে?সি,এস, যদি শুধু রায়ত হিসাবে থাকে আর সি,এস এস,এ বি,আর,এস যদি তার নাম না থাকে।
Please see this link below and hope you will find your answer. কোর্ফা প্রজার নিকট থেকে সম্পত্তি ক্রয় করলে ক্রেতার নামে পরবর্তী সকল রেকর্ড হয়ে গেলে উক্ত সম্পত্তি সি.এস. মূল মালিক দাবি করলে কি পরিনাম হবে?
ভারতী আইনে কোফা সি এস রেকর্ড নেই আর এস আছে কোফা কি জমি বিক্রি করতে পারবে? যদি সি এস ও আর এস থাকে তাহলে কি হবে
আপনি এই লেখাটি পড়ুন। আশাকরি সব প্রশ্নের উত্তর পেয়ে যাবেন। যদি না পান তাহলে কমেন্টে প্রশ্ন করুন। আমি সঠিক উত্তর দেওয়ার চেষ্টা করবো, ইনসাল্লাহ।
Cs korfa aachhe kintu rs record cs malik jomir poriman paben
আমার প্রশ্ন হলো১৯৫৫ সালে আমার দাদা এক চাচার নামে পাট্টা দলিল করে,১৯৬২ সালে ঐ চাচা মারা যায়, পরবর্তীতে আর এস, বিএস এ রেকর্ড করে ভোগদখল আছি ২০১৮ সালে যার কাছ দিয়ে জমি কিনা হয় তার এক অশিংদার কোর্টে কেস করে এই বলে ১৯৫৫ সালে পাট্টা দলিল অবৈধ , ১৯৫৫ সালের মার্চ মাসের পাট্টা দলিল কি অবৈধ?
পাট্টা দলিল এর সাথে আর একটি দলিল থাকে যার নাম কবুলিয়ত দলিল। পাট্টা ও কবুলিয়ত দলিল দুইটি একটি অপরটির পরিপুরক। আপনি কবুলিয়ত দলিলটি খুজে বের করুন। S.A&T Act অনুযায়ী ১৪ই এপ্রিল, ১৯৫৬ সালের পরে স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কে ১৩/১২/১৯৫৫ তারিখের পরে সম্পত্তি সম্পর্কে হস্তান্তরিত পাট্টা দলিল আইনতঃ বৈধ নয়। উপরুন্তু আপনি সুদীর্ঘকাল দখলে আছেন। পাট্টা ও কবুলিয়ত সম্পর্কে যানতে এই লিংকে ক্লিক করুন। এর পর বিজ্ঞ আদালত সিদ্ধান্ত নিবেন। আশা করি আপনার সমস্যা কম হবে।
প্রশ্ন হলো ১৯৫০ সনের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের (S.A.T. Act.) ১৭ (৩) (১) অনুযায়ী, যে দিন বিজ্ঞপ্তি প্রকাশিত হয়েছে,১৩/১২/৫৫ সালে
১৩/১২/৫৫ এর আগের দলিল বৈধ নয়?
আপনার তথ্য সঠিক। আসলে আমার জুনিয়র ঐ তারিখ ভুল ভাবে লিখেছেন। আমি দেখার সুযোগ পাইনি। আমি খুবই দুঃখিত। I beg your pardon.
হ্যা বৈধ হবে।
অবশ্যই বৈধ।
আমি আপনার সাথে দেখা করতে চাই,এবং দলিলটা দেখাতে চাই, প্লিজ আমাকে আপনার নাম্বারটা দিবেন?
01611020304
কিন্তু আমি কুষ্টিয়া থাকি। ঐ নাম্বার whatsapp . ছবি তুলে পাঠান
কুর্ফা আইনের উপর কোন বই পাওয়া যাবে?
কোর্ফা আইনের ৪৮ গ ১(২) ধারা কি
কোর্ফা আইনের বই কিভাবে সংগ্রহ করতে পারি?
আমি যতদূর জানি, যদি উপরস্থ প্রজার অনুমতি নিয়ে বিক্রি করে থাকে তাহলে অবশ্যই পারবে
কোর্ফা দলিলের মাধ্যমে বাবা কি মেয়েকে জমি হস্তান্তর করতে পারে?
আমার কাছে একটি কোর্ফা দলিলে এসেছে ১৯২০ খ্রিষ্টাব্দের।
আসসালামু আলাইকুম ভাই, আমার দাদার নামে আর এস এ একটা খতিয়ান আছে এবং ওখানে কোর্ফা লেখা আছে। জায়গাগুলো আমাদের দখলে নেই এবং আমার দাদা বিক্রি করেছেন কিনা তাও জানি না। প্রশ্ন হচ্ছে- যদি আমার দাদা বিক্রি করে না থাকেন তাহলে ঐ সম্পত্তি আমরা দখল করতে পারব কিনা। ধন্যবাদ।
আপনার প্রশ্নটা খুবই সুন্দর এবং ভালো। তো ভাই আমার যেটা মনে হয় যে আপনি আগে মামলা করে নেন মামলা করে তারপরে চেষ্টা করেন আর কি হ্যাঁ আপনাদের এলাকার যে ভালো একজন এডভোকেট সিভিল প্র্যাকটিস করেন তার কাছে যান আশা করি আপনি সলিউশন পাবেন।
স্যার cs এ কোর্ফা লেখা আসে sa তে কোর্ফা নামে sa রেকর্ড হইসে sa রেকর্ড ওয়ারিস সাথে আমি জমি ১৯৬৯ এ কিনেসি আমাদের নামে rs রেকর্ড সঠিক ভাবে হয়েসে এবং জমি তে আমাদের দখল ওহ বাড়ি আসে ১৯৯৬ সালে cs এর মূল মালিক এর ওয়ারিস মামলা করেসে এখন কার পক্ষে আদালত রায় দিবে
কার পক্ষে আদালত রায় দিবেন এটা বলা সম্ভব না।